Apartament verificat
290 €
Proprietarii și istoricul din cartea funciară, ipoteci și sechestre, suprafața reală, modificări neautorizate, datoriile la asociație, situația fiscală, dosarele publice.
ComandațiLegal Estates — Verificare înainte de cumpărare
Prima discuție gratuită · Prețuri fixe și finale
O proprietate se vede. Riscurile ei trebuie descoperite.
Actele, cadastrul, urbanismul, rețelele și istoricul proprietății: verificarea care ar trebui să vină înaintea oricărui avans și oricărei semnături la notar, dar pe care, până acum, n-o făcea nimeni.
DERULAȚI
Veriga care lipsește la orice cumpărare
„Există o verificare de care cei mai mulți cumpărători nici nu știu că există. Înainte să dați banii, cineva ar trebui să vă spună exact ce cumpărați: ce scrie în acte, ce nu scrie și ce se poate face cu proprietatea. Asta e Legal Estates.”Sergiu-Vlad Simionescu, fondator
Veriga care lipsește
Fiecare își face partea. Nimeni nu vede întregul.
La o cumpărare, fiecare profesionist verifică un singur lucru, pentru altcineva. Nimeni nu se uită la proprietate în întregime, pentru dumneavoastră, înainte să vă angajați.
IAgentul imobiliarGăsește proprietatea și o vinde. De obicei lucrează pentru vânzător.
IIEvaluatorul bănciiSpune cât valorează proprietatea pentru credit. Nu verifică ce riscuri are.
IIINotarulVerifică actele la semnare, când avansul e de obicei deja dat.
IVLegal EstatesVerifică totul înainte: actele, cadastrul, urbanismul, rețelele, datoriile și istoricul. Și lucrează doar pentru dumneavoastră.
Ce verificăm
Tot ce stă sub suprafață
Un apartament poate arăta impecabil. Un teren poate părea perfect. Valoarea reală depinde însă de ce nu se vede. Derulați: fiecare strat al proprietății, pe rând.
Stratul I · Cadastru
Granița din acte nu e mereu gardul
Planul cadastral, coordonatele și suprafața din acte față de cea reală. O diferență de câțiva metri poate bloca vânzarea sau creditul.
Stratul II · Urbanism
Prețul stă în ce puteți construi
Încadrarea în PUG sau PUZ, POT, CUT, regimul de înălțime și retragerile. Un teren fără potențial valorează altfel decât spune anunțul.
Stratul III · Rețele și acces
Ce trece pe sub teren contează
Conducte, linii electrice, posturi trafo, accesul la drum și zonele lor de protecție, care pot tăia din suprafața construibilă.
Stratul IV · Juridic
Drepturile altora pe proprietatea dumneavoastră
Ipoteci, servituți, moșteniri nedezbătute, notări și litigii. Cel mai scump risc, pentru că nu se vede deloc.
Decizia
Totul, într-un singur raport
Riscurile, ce trebuie lămurit, oportunitățile și pașii până la semnare. Înainte să dați vreun ban.
cât costă să aflați, înainte de avans, tot ce nu scrie în anunț.
Apartament verificat · preț fix și finalOnorarii
Prețuri fixe, fără surprize
Toate prețurile sunt finale. Știți de la început cât plătiți și ce primiți. Taxele, avizele și onorariile specialiștilor se plătesc direct de dumneavoastră.
Preț de lansare: primii 10 clienți au 30% reducere.
Teren sigur
690 €
Cele două întrebări ale oricărui cumpărător de teren: e curat și ce pot construi pe el. Cadastru, sarcini, urbanism, rețele și acces, într-un singur raport.
ComandațiCumpărare însoțită
de la990 €
Un om care lucrează doar pentru dumneavoastră: verificarea completă, negocierea condițiilor, coordonarea băncii și a notarului, prezența la semnare și la predarea cheilor.
Să discutămPentru cumpărători
- Apartament nou verificat390 €De la dezvoltator: terenul, autorizația, ipoteca pe proiect, recepția, istoricul dezvoltatorului
- Bloc vechi verificat190 € + specialistRiscul seismic, starea blocului și opinia unui inginer structurist, coordonată de noi
- Teren verificat390 €Verificarea documentară a unui teren, înainte de avans
- Ce se poate construi490 €Analiza potențialului urbanistic al unui teren
- Proprietatea A sau B?490 €Două proprietăți verificate comparativ, cu recomandarea noastră
Pentru proprietari
- Gata de vânzare490 €Dosarul complet, prezentarea în română și engleză, anunțul. Se scade din comision dacă intermediem vânzarea
- Deblocat690 € + comisionDiagnostic și plan pentru proprietățile cu acte încâlcite, apoi coordonarea până la vânzare
- Intermediere2% la succesGăsim cumpărătorul și conducem tranzacția până la actul autentic, cu contract scris
Pentru cei care construiesc
- Certificatul de urbanism390 €Dosarul și obținerea certificatului
- Avize și studii990 €Coordonarea tuturor avizelor cerute prin certificat
- Autorizația de construire690 €Alegerea arhitectului, urmărirea proiectului, depunerea și obținerea autorizației
- Partener constructor490 € / lunăAbonament pentru cei care construiesc în serie
Pentru agenți și brokeri
- Evaluarea unei proprietăți blocategratuitRăspuns în 48 de ore: dacă și cum se poate rezolva
- Verificare pentru clienții dumneavoastrăpreț de partenerAceleași rapoarte, la preț preferențial
- Deblocarecotă din comisionPlătită numai dacă proprietatea se vinde. Clientul rămâne al dumneavoastră
S-Core Legal Estates SRL nu este plătitoare de TVA. Prețurile afișate sunt finale.
Ilustrație · vilă interbelică, Dorobanți
Decizii informate
Proprietatea A sau proprietatea B?
Cumpărătorii au adesea de ales. Apartamentul cu vedere, dar cu o ipotecă de lămurit. Terenul cu suprafața potrivită, dar cu o conductă pe sub el. Casa cu caracter, dar cu o moștenire încă nedezbătută. Fără o părere avizată, oamenii renunță des la varianta mai bună.
Verificarea comparativă vă dă informația ca să alegeți corect. Uneori vă liniștim că proprietatea pe care ați fi abandonat-o e, de fapt, cea mai sigură. Alteori vă spunem cinstit că riscul e mai mare decât merită. Oricum ar fi, decideți pe fapte, nu pe presupuneri.
„Oamenii știu de obicei ce casă vor să cumpere. Ce nu știu e ce cumpără odată cu ea: ipotecile, servituțile, conductele de sub teren, moștenirile nedezbătute. Raportul nostru răspunde la toate, înainte de semnătură.”Legal Estates
Ilustrație · bloc interbelic, București
Dincolo de cumpărare
De la verificare până la chei
Prima discuție este gratuită: ne spuneți ce proprietate aveți în vedere și vă spunem sincer ce se poate verifica, cât durează și cât costă. Fără nicio obligație.
Pentru cine vrea mai mult, omul care a verificat proprietatea e același care vă însoțește la negociere, la bancă, la notar și la predarea cheilor. Iar după cumpărare putem continua cu autorizările sau, când vreți să vindeți, cu intermedierea. Nimic nu se pierde pe drum.
Ce primiți, concret
Legal EstatesExemplu anonimizat
Apartament 3 camere, Sector 1, București
Aspecte de lămurit înainte de avans
În regulă
- Proprietar unic în cartea funciară
- Fără sechestre sau interdicții
- Impozitele sunt plătite
De lămurit
- Ipotecă activă: radierea trebuie confirmată la semnare
- Balcon închis, care nu apare în acte
- Restanță la asociație
Întrebați vânzătorul
- Cum se stinge creditul și cine aduce adresa băncii?
- Are autorizație pentru închiderea balconului?
Fiecare constatare are sursa ei: documentul și data. Ce nu se poate confirma din acte este scris explicit.
FOTOGRAFIE
Sergiu-Vlad Simionescu · fondatorLucrați direct cu mine
Un singur om, de la primul act la ultima semnătură
Consilier juridic definitiv, cu 7 ani de experiență in-house în real estate și construcții. Drept la Universitatea din București, master în dreptul urbanismului, Collège juridique franco-roumain al Universității Paris 1 Panthéon-Sorbonne.
Fiecare dosar trece prin mâna mea. Independent, discret și personal.
- Vânzări de terenuri și proprietățipână la 8 mil. €
- Închirieri comerciale și de birouripână la 50.000 € / lună
- Creanțe recuperatecirca 400.000 €
Trei drumuri, un singur serviciu
Pentru cumpărători
Ne contactați direct, înainte de avans. Verificăm proprietatea pe care o aveți în vedere, apartament, casă sau teren, și vă spunem limpede ce cumpărați.
Aflați mai multPentru agenți imobiliari
Ne implicați când un cumpărător serios ezită sau când o proprietate e blocată de acte. Încrederea pe care o construim duce la oferte ferme și mai puține tranzacții căzute.
Aflați mai multPentru brokeri de credite
Ca parte din dosarul clientului, oferim o verificare independentă a proprietății, care vă completează serviciul și ferește creditul de surprize la bancă și la notar.
Aflați mai multProgramați o verificare
Fie că sunteți un cumpărător care se gândește la o proprietate, un agent imobiliar care vrea să-și ajute clientul sau un broker de credite, scrieți-ne. Răspundem în aceeași zi lucrătoare.
Întrebări
Ce primiți de fapt
Ce este Legal Estates?
Un serviciu independent de verificare înainte de cumpărare. Înainte să vă angajați, verificăm actele, cadastrul, urbanismul, rețelele și istoricul proprietății și vă spunem limpede ce cumpărați, ce trebuie lămurit și ce urmează.
Nu verifică notarul oricum actele?
Notarul verifică actele la semnare, când avansul e de obicei deja dat și decizia luată. Noi verificăm înainte și mai larg: urbanismul, rețelele, accesul, datoriile la asociație, modificările neautorizate și istoricul proprietății.
Cât costă și ce include?
Prețurile sunt fixe și finale, afișate mai sus: de la 290 € pentru un apartament verificat. Taxele, avizele și onorariile specialiștilor, dacă e nevoie de ele, se plătesc direct de dumneavoastră.
Cât de repede puteți începe?
De obicei în aceeași zi lucrătoare. Raportul vine în 2–3 zile lucrătoare pentru un apartament și în 5–7 pentru un teren.
Este confidențial?
Complet. Ce discutăm și ce primim de la dumneavoastră nu ajunge la vânzător, la agent sau la terți fără acordul dumneavoastră explicit.
Lucrați și pentru vânzător?
Când verificăm pentru un cumpărător, lucrăm doar pentru el și nu primim nimic de la vânzător sau de la agentul lui. Dacă vreodată intermediem o proprietate pe care o verificăm, vă spunem de la început.
Lucrați în toată țara?
Verificările documentare, da, pentru proprietăți din toată România. Însoțirea la vizionări și la semnare o facem în București și Ilfov.